2018年上海买房的新政策是什么

更新日期：2026-11-12 20:39:00

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2018年上海买房的新政策是什么

内容

2018年，上海市在房地产调控方面持续发力，旨在稳定市场、抑制投机炒房行为，同时保障居民的合理住房需求。这一年，上海出台了一系列新的购房政策，对购房者、开发商以及市场秩序都产生了深远影响。以下是对2018年上海买房新政策的总结。

一、主要政策

1. 限购政策进一步收紧

上海继续严格执行“认房又认贷”的限购政策，非沪籍居民需提供连续5年以上的个税或社保缴纳证明，方可购买一套房。此外，非沪籍家庭在本市无房且无贷款记录的，首付比例不低于35%；有贷款记录或名下已有房的，首付比例不低于50%。

2. 限贷政策更加严格

银行对房贷审批更为谨慎，尤其是对二套房和多套房的贷款额度限制明显提高。部分银行甚至暂停了对非本地户籍居民的贷款申请。

3. 加强房产交易监管

上海市加强对房地产市场的监管，打击“假离婚”、“代持”等规避限购的行为。一旦发现违规操作，将取消购房资格并列入诚信黑名单。

4. 调整公积金贷款政策

公积金贷款额度有所上调，但使用条件更加严格，如要求申请人连续缴存6个月以上，并且符合限购政策。

5. 加强商品房预售管理

对于新房销售，政府加强了预售许可证的审核，防止开发商捂盘惜售或虚假宣传。

二、2018年上海买房新政策一览表

三、政策影响分析

2018年的政策对上海房地产市场起到了明显的降温作用，购房需求受到一定程度抑制，房价涨幅趋缓。同时，政策也提高了购房门槛，使得部分投资者退出市场，促进了市场的理性发展。

总体来看，2018年的上海买房政策以“稳”为主，强调调控与规范，为后续几年的市场平稳运行奠定了基础。

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